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宋卫平一场近似赌博的绿城保卫战

发布时间:2019-08-16 18:29:24

近日又有媒体曝出,宋卫平已获东方资产出手相助,愿意借出 0亿元人民币,使其能向融创购回绿城的股份。在外界看来,东方资产此次出资可谓渔翁得利,一种可能是宋卫平难以还款,东方资产则以 0亿元拥有绿城 4.786%股份,另一种可能是宋卫平找到资金,东方资产仍能按照契约拿到不低于10%的利息。对于坊间传言,《经济参考报》记者向东方资产核实,其回复 正在核实,目前尚无需要公布的信息。

除东方资产外,还有传言,11月20日京东董事长刘强东在杭州密会宋卫平,希望介入绿城事件,帮助宋卫平筹集资金。

虽然记者未能从各个相关方确认 金主 究竟是哪方,但可以感知到的是,宋卫平找钱的艰难。

目前对于宋卫平来说,最重要的就是找钱。 一位业内人士在接受《经济参考报》记者采访时表示,当时宋卫平卖掉绿城的原因便是资金短缺,宋卫平在拿到融创的资金后,第一时间就投入到了蓝城。而蓝城业务集中在代建、养老、健康、农业四大领域,除代建外,其余三个均处于前期 烧钱 阶段。虽然孙宏斌只是要一个适当的股份溢价,宋卫平依然需要寻找外部的资金援助。

若真如传言所言,一旦宋卫平还不上 0亿元的借款,东方资产将持有绿城中国约 5%的股份,按照目前绿城中国7.5 港元/股的价格计算,这部分股权至少价值45.56亿人民币。

对于这明显的不对等质押,上述业内人士认为,宋卫平此次借贷等于给了自己一年的缓冲期去筹集资金,他赌的是房地产市场的回暖能为绿城减压。

的确,从现在来看,房地产市场回暖明显,绿城也不例外。数据显示,今年前十一个月,绿城集团累计总销售面积约 1万平方米,合同销售金额约人民币667亿元,已完成年初所订的全年销售目标108%。

但宋卫平也可能是不得已才能做出这个赌博式的选择。 上述人士表示,现阶段的融绿之争使宋卫平不能引入战略投资者,只能靠借债还钱,但单凭私人关系,老宋是怎么也筹不到这么多资金,所以只能硬着头皮拼一把。

不少业内人士分析称,如果东方资产借款给宋卫平,看中还是其背后的利益。

在完成处置政策性不良资产的历史任务之后,东方资产管理公司也在开展商业化转型,其提出的战略目标为打造成为兼具 保险和资产管理 双重特色的综合金融服务集团。借钱给宋卫平似乎和东方资产本身的 不良资产 处置的主业相去甚远。其实不然,在最近几年,四大资产管理公司通过各种方式为房地产企业提供资金是十分常见。

在银行看来,有些房企风险太高,到期后无法续贷,这时,资产管理公司可能就会介入,由于资产管理公司对风险的承受能力相对较高,他们可通过买断这部分债权,继续为这些房企融资。这种债务重组的业务模式,实际上也可以看作是资产管理公司变相在为房地产企业贷款,这其中并未产生新的债权,但风险从银行转移到了资产管理公司。 一位四大资产管理公司人士对《经济参考报》记者说,这些年,四大做不少这样的业务,这项业务的利润也很高,有的能达到15%以上。

据此前媒体的统计,从201 年下半年至2014年7月,四大资产管理公司已向11家上市公司及其旗下的房地产企业提供融资超过120亿元。还有媒体报道称,资产管理公司也可能从保险公司等渠道取得相对低成本的资金,再转手以更高的利率放给房企,赚取中间的利差。

但上述人士同时表示,今年以来,由于房地产市场的调整,资产管理公司出于对风险的把控,做这方面的业务已经越来越少。四大之一的信达资产此前公布的中报就显示,其上半年附重组条件类不良资产(主要收购自非金融机构)新增收购规模为782亿元,同比增长92.9%。不过,房地产在附重组类条件不良资产中占比有所下降,由去年底的60. %下降至今年6月末的51.2%。

融绿合并的颠覆剧情还将继续。对不惜代价返回绿城的宋卫平来说,结局仍然是个迷。

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