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千金-益母颗粒豪宅沖擊波再襲樓市恐漲心理加劇調控難度

发布时间:2020-02-15 03:34:03

豪宅冲击波再袭楼市 恐涨心理加剧调控难度

豪宅对于调控下的楼市,恰似一剂毒品,明知有害却又欲罢不能

实际上,今年的豪宅市场,价格不但没有出现明显下调,反而仍然有较大涨幅,与普通物业相比,涨幅更为明显中房信分析师薛建雄坦言,受到相应刺激,豪宅土地的价格也普遍只涨不跌这种情况不仅发生在上海,北京等全国多数城市同样如此

临近年底,豪宅市场呈现新一轮发力之势

数据显示,在新一轮调控中,中低端住宅市场观望情绪浓厚,高端市场却表现抢眼,沪上高端住宅已连续5个月保持迅猛增长

上海豪宅区域之一的新江湾城的区域标杆华润置地橡树湾二期前期房源已迅速消化,近期又有一批新房源推出市场;在上海浦东,汤臣旗下独栋别墅汤臣15墅截至11月24日,已成交过半,单价逾9万元/平米,成交总面积、成交总金额均位列浦东别墅市场首位;12月12日,上海绿城玫瑰园3000万级别墅开盘,当日销售11套

在上海楼市的成交数据系统中,可以明显发现,豪宅的供应量和均价涨幅,今年都相当突出薛建雄透露更有一些相关的数据,还并未向市场全部公开发布

数据显示,11月1日至11月28日,上海别墅新增供应面积16.44万平方米、717套,环比分别增加了65.89%、17.73%

豪宅放量上市,直接推动市场均价再度飙升仅在上周末,上海楼市的开盘均价为26229元/平方米,环比前一周末的14295元/平方米大幅上扬83%主要受到两个中、内环高端住宅和一个外环外高端别墅开盘,大幅拉升全市开盘均价

2010年月上海别墅共成交6269套,共计142.91万平方米;其间上海别墅单月成交均价从元/平方米不等

当然,调控的影响并不容忽视,别墅也不能例外东郊紫园1500万单套平均总价,目前推出了一次性优惠100万元,在规定期限内付清的再优惠十个点东郊紫园的客户总监盛凯告诉本报,如果没有调控的影响,肯定不卖这个价,但万一目前的优惠下销售依然不行,会考虑等等而不是继续降价

新一轮的豪宅冲击波不仅出现在上海,其他如北京等城市近期纷纷出现类似迹象,成交均价继续上涨的压力已然呈现

中原地产分析师龚敏指出,今年9月国土部政策规定以后住宅用地容积率全都需要1以上,如上海赵巷地王容积率为1..02较为稀缺,对高端产品的良好预期,令房企争夺激烈,直接推动了地价飙升

而另一方面,相对低价的低端住宅项目,在严厉调控下,确实已经出现了成交放缓、价格下调的趋势近期的数据显示,在上海,已经出现较多均价在万元上下的项目

恰恰正是豪宅成交发力、低端项目成交低迷,使豪宅对成交均价的影响被放大,某种程度上令豪宅冲击波的负面效应也随之放大

注意到,这种豪宅冲击带动下的成交升温表象,已经令市场的恐涨心理再度复苏,从而令连续的调控再度面临尴尬

对于上海房价,最新的一次络调查显示,近四成被调查者担心2011年大幅反弹,逾四成被调者考虑2011年月入市买房

中原二手住宅成交量统计数据显示,9月底的二次调控后,11月各地楼市逐步趋于活跃,五大重点城市11月二手住宅市场总成交量下半月明显高于上半月,且价格依旧坚挺,特别是津穗房价始终保持上涨态势

中原集团研究中心经理瞿安新认为,相较于4月新国十条政策的影响,9月末的二次调控政策影响力度明显减弱,预计12月五大城市二手住宅市场量价都将趋于平稳

市场在调控中分化,政策调控难度加大世联地产市场研究部的最新报告坦言,在经历10月房地产二次调控之后,11月全国各楼市表现不一一是由于10月份各地楼市受政策调控的影响程度不一样,造成11月有的城市反弹,有的继续下探的走势;二是由于全国各地楼市发展程度不一样,房价上涨幅度不一样,造成各城市房价涨、跌互现;三是由于各地出台的楼市调控政策不一样,造成限购城市与非限购城市走势相异

总之,调控政策因为市场走势不同而表现差异,而市场又因调控出现分化,这种分化的市场,使得在房地产宏观调控中难度变大

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